fa تدوین طرح کسب‌وکار توسعه گردشگری در تالاب‌ها: مطالعه موردی تالاب بین‌المللی کانی‌برازان ایران تخصصي Special پژوهشي Research <div style="text-align: justify;"><span style="font-size:9pt"><span style="line-height:normal"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span new="" roman="" style="font-family:" times=""><span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">توسعه گردشگری در تالاب‌ها با رعایت ضوابط محیط زیستی آن می‌تواند ضمن</span></span> <span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">ایجاد وابستگی بیشتر جوامع محلی به تالاب، درآمدهای پایداری را برای مدیریت و حفاظت آن فراهم آورد. ازاین‌رو، هدف این مطالعه تهیه طرح کسب‌وکار توسعه پایدار تالاب و زمین‌های پیرامون آن با تأکید بر هم‌افزایی و زایندگی متقابل بازدهی اقتصادی و پایداری محیطی می&shy;باشد.<b> </b>در این راستا، با بررسی جایگاه طرح در اسناد فرادست، شناسایی و تحلیل وضعیت موجود اراضی در زمینه‌های مختلف، شناسایی نقطه نظرات و انتظارات</span></span> <span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">ذینفعان و استفاده از رویکرد ایده فضاهای رنگارنگ ترنر، به تدوین سند برنامه راهبردی (مأموریت، اهداف و راهبردها) و سند</span></span> <span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">برنامه‌ریزی فضایی ـ فیزیکی (کارکردهای قابل‌استقرار و سطوح کارکردی) پرداخته ‌می&shy;شود. مطالعه در طول سال 1399-1400 انجام شده است. سپس با کشف قیمت بازار و تحلیل عرضه و</span></span> <span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">تقاضای کاربری‌های پیشنهادی و نظرسنجی از ذی‌نفعان کلیدی، به ارائه طرح پیشنهادی پروژه (طرح جامع) پرداخته می‌شود.</span></span> <span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">درنهایت سناریوهای برنامه فیزیکی از دیدگاه مالی و در قالب تحلیل هزینه- فایده موردبررسی قرارگرفته و برای کاربری‌های مختلف،</span></span> <span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">هزینه‌ها و درآمدها برآورد و بسته‌های سرمایه‌گذاری ارائه‌شده است. طرح پیشنهادی مجموعه&shy;ی گردشگری شامل پارک طبیعت، پارک ورزش، دهکده</span></span> <span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">سلامت، ورزش‌های نشانه&shy;روی در طبیعت</span></span> <span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">و</span></span><span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:"> بازارچه روستایی می&shy;باشد. همچنین </span></span><span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">نتایج نشان می&shy;دهد که</span></span> <span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">پروژه کسب‌وکار توسعه گردشگری در تالاب کانی برازان در مجموع همه کاربری‌ها، از توجیه‌پذیری مالی برخوردار می‌باشد و با توجه</span></span> <span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">به نرخ بازده داخلی محاسبه‌شده، جذابیت لازم برای سرمایه‌گذاری را دارد. بر اساس یافته‌های به‌دست‌آمده، ارزش فعلی خالص</span></span> <span lang="AR-SA" style="font-size:11.0pt">(</span><span dir="LTR" style="font-size:11.0pt">NPV</span><span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">) کل طرح 4/5 میلیارد تومان، نرخ بازده داخلی </span></span><span dir="LTR" style="font-size:11.0pt">(IRR)</span><span style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:"> حدود 35 درصد و نسبت فایده‌ به هزینه </span></span><span lang="AR-SA" style="font-size:11.0pt">(</span><span dir="LTR" style="font-size:11.0pt">B/C</span><span lang="AR-SA" style="font-size:11.0pt">)</span><span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:"> 12/1 و دوره</span></span> <span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">بازگشت سرمایه </span></span><span lang="AR-SA" style="font-size:11.0pt">(</span><span dir="LTR" style="font-size:11.0pt">PBP</span><span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">) 5 سال هست. لذا توصیه می&shy;شود با توجه به ظرفیت&shy;های اقتصادی و طبیعی منطقه و توجیه اقتصادی پروژه، طرح</span></span> <span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">جهت اجرا موردتوجه دولت و مسئولین محلی قرار گیرد.</span></span><span lang="FA" style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:"B Mitra""></span></span></span></span></span></span></span></div> <div style="text-align: justify;"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span new="" roman="" style="font-family:" times="">The development of tourism in wetlands by observing its environmental criteria can provide sustainable incomes for its management and protection while creating more dependence of local communities on the wetland. Therefore, the purpose of this study is to prepare a business plan for the sustainable development of the wetland and its surrounding areas with an emphasis on the mutual increase and productivity of economic efficiency and environmental sustainability. In this regard, by examining the position of the plan in the above documents, identifying and analyzing the current state of lands in various fields, identifying the views and expectations of stakeholders, and using Turner&#39;s colorful spaces idea approach, to develop a strategic plan document (mission, goals, and strategies) and the spatial-physical planning document (scalable functions and functional levels) is discussed. The study was conducted during the year 2020-2021. Then, by discovering the market price and analyzing the supply, demand of the proposed uses, and surveying the key stakeholders, the project proposal (comprehensive plan) is presented. Finally, the physical program scenarios are examined from a financial perspective and in the form of cost-benefit analysis, and for different uses, costs, and revenues, estimates, and investment packages are presented. Tourism complexes include a nature park, a sports park, a health village, nature-marking sports, and a rural bazaar as a result of the design. The results also show that the business project of tourism development in Kani Barazan wetland in all uses, is financially justifiable and according to the calculated internal rate of return, has the necessary attractiveness for investment based on the obtained findings, the net present value (NPV) of the whole project is 5.4 billion Tomans, the internal rate of return (IRR) is about 35% and the cost-benefit ratio (B / C) is 1.12 and the payback period (PBP) is 5 years. Therefore, it is recommended to consider the plan implementation for government and local authorities according to the economic and natural capacities of the region and the economic justification of the project.</span></span></span></span></div> تالاب کانی برازان, طرح کسب‌وکار, تحلیل ذینفعان, طرح توسعه. Wetland, Business Plan, Stakeholder Analysis, Development Project, Iran 5 24 http://jweb.ahvaz.iau.ir/browse.php?a_code=A-10-727-2&slc_lang=fa&sid=1 مرتضی تهامی پور زرندی 10031947532846006537 10031947532846006537 Yes امین مسعودی 10031947532846006538 10031947532846006538 No حسام حسن پور 10031947532846006539 10031947532846006539 No